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May 13, 2023

Naperville은 창고 및 유통 센터가 I 지역에 건설되는 것을 막기 위해 더 엄격한 구역 지정을 원합니다.

Naperville 구역 코드를 약간만 수정하면 창고 시설을 유지하고

네이퍼빌 구역 코드를 약간만 수정하면 창고 시설과 유통 센터를 도시의 88번 고속도로 연구 및 설계 통로에서 벗어날 수 있습니다.

계획 및 구역 위원회는 수요일 특히 ORI로 알려진 사무실, 연구 및 경공업 구역과 관련하여 대형 창고, 보관 및 유통 시설을 건설할 수 있는 장소에 대해 시가 더 큰 통제권을 부여할 수 있는 조례 변경을 평가할 예정입니다.

도시의 122개 ORI 구역 건물 대부분은 I-88 통로를 따라 사무실 센터에 위치해 있습니다.

Scott Wehrli 시장은 지난 달 의회 회의에서 이러한 트럭 기반 시설이 주거 및 사무실 자산에 미칠 수 있는 부정적인 영향에 대한 우려가 제기되었다고 말했습니다. 시각적인 미관도 좋지 않을 뿐만 아니라 교통, 소음, 빛 공해를 유발할 수 있으며 때로는 밤낮으로 작동할 수도 있다고 그는 말했습니다.

Naperville Development Partnership의 사장 겸 CEO인 Christine Jeffries는 같은 회의에서 창고와 유통 센터가 일반적으로 일자리 창출을 줄이고 도시, 학교 및 공원에 대한 재산세를 덜 창출한다고 말했습니다.

Jeffries는 약 750,000평방피트 규모의 1415 W. Diehl Road에 있는 이전에 Tellabs였던 Hub 1415 사무실 건물과 Ferry Road에 있는 720,000평방피트 규모의 Dart 창고 간의 차이점을 예로 들었습니다.

2019년 재산세를 비교할 때 Hub 1415는 창고 소유자가 지불한 650,000달러에 비해 120만 달러를 지불했다고 Jeffries는 말했습니다.

시 기록에 따르면 네이퍼빌에는 ORI 구역 부지에 9개의 창고가 있으며, 그 중 8개는 Ferry Road 북쪽 및 Route 59 동쪽 Corporate Lane을 따라 있고 하나는 Route 59 서쪽 Diehl Road에 있습니다.

1년 전 네이퍼빌은 I-88 통로에 산업용 창고를 개발하려는 기업들의 문의 건수를 줄이기 위한 조치를 취했습니다.

하나는 INEOS Americas에서 BP 연구 개발 부서와 Washington Street와 Mill Street 사이의 150 Warrenville Road에 있는 178에이커 부지를 구입한 것입니다. 회사는 창고 개발을 위해 부동산 마케팅을 시작했습니다.

이는 I-88을 따라 더 많은 산업 창고를 추가하고 싶지 않다는 것을 분명히 한 도시 지도자들과 잘 어울리지 않았습니다. 시의회는 창고, 저장 및 유통 시설 개발자가 긴 승인 과정의 일환으로 추가 절차를 거치도록 강제하기 위해 구역 지정 규정을 강화하고 프로젝트를 사례별로 검토하도록 의무화했습니다.

지난 달 새로 선출된 시장은 의회의 움직임이 도시에 충분한 보호를 제공하는지 확신할 수 없다고 말하면서 직원과 계획 및 구역 설정 위원회에 도시의 구역 코드를 다시 살펴보도록 요청했습니다.

제안된 변경 사항에는 ORI 지구에서 허용되는 조건부 사용 목록에서 2022년 2월 16일 이후에 설립된 창고 및 보관 시설에 대한 파업이 포함됩니다.

새로운 문구는 또한 ORI 구역을 "지역사회의 환경 질에 부정적인 영향을 미치지 않는 연구 개발 활동, 엔지니어링 및 테스트 활동, 사무실 사용에 적합하고 제한되는 환경을 제공하기 위한 의도"로 정의합니다.

이러한 추진은 1960년 Lucent Lane에 있는 비어 있는 이전 Alcatel-Lucent 사무실 건물의 새 소유주인 Oak Brook에 본사를 둔 Franklin Partners가 Warrenville과 Naperville의 북서쪽 모퉁이에 있는 40에이커 규모의 부지에 창고 프로젝트에 대한 제안을 고려하고 있을 때 이루어졌습니다. 도로.

소유주를 대리하는 변호사인 Scott Day는 6월 1일 시에 보낸 서한에서 시가 산업 창고업은 "현 시의회가 조건부 사용으로 허용된 토지 사용으로 인해 제거하는 것을 선호할 것"이라는 점을 분명히 했다고 말했습니다. ORI 구역 구역."

이러한 이유로 그의 고객은 현장에 기술 중심 캠퍼스를 설립하는 계획으로 노력을 전환했다고 Day는 말했습니다.

제안된 ORI 구역 변경에 대한 청문회는 수요일 오후 7시에 Naperville Municipal Center에서 위원회에 의해 개최됩니다.