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Apr 11, 2023

토레스: RGV 상부에 산업 창고를 건설하는 개발자는 재산세를 감면받을 자격이 있습니다

텍사스 주 맥캘런(MCALLEN) - 리오 그란데 밸리(Rio Grande Valley)의 유명한 통관업자가 현지인에게 말합니다.

텍사스 주 MCALLEN - 리오 그란데 밸리의 유명한 관세 중개인은 지역 도시가 산업용 창고를 건설하려는 개발자와 투자자를 돕기 위해 재산세를 낮춰야 한다고 말했습니다.

Interlink Trade Services의 사장이자 설립자인 Jorge A. Torres는 지역 은행들이 창고 건설을 위해 돈을 빌리는 투자자들을 위해 이자율을 낮춤으로써 도움을 줄 수도 있다고 말했습니다.

Torres는 최근 McAllen에 있는 Atlas, Hall & Rodriguez 법률 회사가 주최한 오찬에서 청중으로부터 우려를 표명했습니다. 기조 연설자 중 한 명은 CBRE McAllen 사무소의 첫 번째 부사장인 Carlos Telles였습니다. Telles는 Upper Valley의 산업 창고 부족에 대해 이야기했습니다.

Rio Grande Guardian International News Service는 행사가 끝난 후 Torres를 인터뷰했습니다. 그는 말했다:

"카를로스가 말했듯이 우리 지역에는 창고 공간이 부족해요. 예전에도 얘기한 적이 있죠. 그리고 공간이 부족해서 기본 요율이 높습니다. 이것이 수요와 공급의 기본 법칙입니다."

McAllen Economic Development Corporation의 사장 겸 CEO인 Keith Patridge에 따르면 산업용 창고 공간 부족이 점점 더 심각해지고 있습니다. McAllen Citizens League가 주최한 최근 오찬에서 Patridge는 McAllen 대도시 지역의 공실률은 약 1.3%이며 A등급 산업 등급 건물은 거의 모두 0.08%의 공실률을 기록하고 있다고 말했습니다.

Guardian과의 인터뷰에서 Torres는 Upper Valley의 산업용 창고 개발자들이 건설 비용 증가, 높은 이자율 및 재산세로 인해 큰 타격을 받고 있다고 말했습니다.

"우리는 재산에 대한 보험, 세금, 유지 관리 비용인 삼중 순이라고 부르는 것을 가지고 있습니다. 그리고 그 중 90%가 재산세라고 하겠습니다. 우리는 12센트, 13센트에 대해 이야기하고 있습니다. 평방 피트당 센트입니다. 따라서 임대료 70센트와 유지 관리 비용을 합산하면 1달러에 가까워 90센트 범위에 도달하게 됩니다."

토레스는 어퍼 밸리에 임대하는 회사들은 평방피트당 38~42센트의 삼중 순익을 갖는 데 익숙하다고 말했습니다.

"그럼 이제 임대료를 두 배로 올리려고 합니까? 많은 회사가 해당 공간에 대한 장기 계약이나 임대 계약을 체결하기를 원하지 않습니다. 이것이 개발자에게 있어 또 다른 문제인 불확실성입니다. 구축할 예정이며 얼마를 투자할 예정인가요? 그리고 투자 수익을 얻기 시작하는 데 시간이 얼마나 걸릴까요?" 토레스가 말했다.

"우리는 특히 재산세와 관련하여 일종의 지원이 필요합니다. 이자율이 결국 하락할 것이라는 것을 알고 있습니다. 그러나 재산세는 정부, 특히 카운티가 우리를 도와주고 싶은 분야입니다. 그리고 시 정부."

Torres는 멕시코와의 무역 증가로 인해 자신의 산업 창고를 건설하려고 합니다. 그와 다른 개발자들이 시 및 카운티 지도자들에게 우려를 표명했는지 묻는 질문에 Torres는 "우리는 이에 대해 예비 대화를 나눴지만 그것은 다음 창고 정상 회담에서 다루어질 주제입니다. Pharr International Bridge"라고 말했습니다. 곧 또 다른 창고 정상회담이 열릴 예정이고 이에 대해 논의할 주제가 있습니다. 이제 개발을 시작하고 싶은데 정부가 어떻게 우리를 도울 수 있을까요?"

정부별로 토레스는 지방, 주, 연방을 언급하고 있다고 말했다.

프레젠테이션에서 CBRE의 Telles는 오늘날의 시장에서 건물이 완공되면 거의 확실히 채워질 것이라는 점을 알고 사양에 따라 건설되는 산업용 창고에 대해 이야기했습니다. 이에 대해 묻자 토레스는 이렇게 말했다.

"스펙 빌딩은 아시다시피 팬데믹 이전이나 팬데믹 중에 멈췄습니다. 이제 스펙 빌딩이 지어지면 나올 것이라는 것이 논리적으로 보입니다. 하지만 제가 언급한 모든 요인으로 인해 투자자, 개발자, 조금 주저하고 있습니다. 따라서 이러한 인센티브를 제공할 수 있다면 개발자가 앱을 개발할 수 있는 원동력이 될 것입니다."