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Oct 11, 2023

사우스캐롤라이나 전역의 사양 건물에서 공급망 수요 연료 증가 > 컬럼비아 비즈니스 보고서

건물이 지어지기 전에 건물을 임대하는 것은 이례적으로 보일 수도 있습니다.

건물이 지어지기 전에 건물을 임대하는 것은 몇 년 전에는 특이한 비즈니스 관행처럼 보였지만 오늘날의 분주한 공급망 환경에서는 특히 사우스 캐롤라이나처럼 빠르게 성장하는 시장에서 흔한 일이 되었습니다.

유통 및 물류에도 사용될 수 있는 투기적 산업용 건물에 대한 수요는 주 전역에서 증가하고 있으며 큰 둔화는 보이지 않습니다.

투기형 건물이 그토록 인기를 끄는 이유는 특정 임차인을 염두에 두지 않고 다양한 비즈니스에 유용할 수 있는 편의시설을 갖추고 건설된다는 사실입니다. 더 많은 회사가 사우스캐롤라이나로 확장함에 따라 제품을 유통할 방법과 공급업체가 유통을 설정할 수 있는 장소에 대한 필요성이 커지고 있습니다.

Colliers 컬럼비아 사무소의 Chuck Salley 전무이사는 "경제적 역풍에도 불구하고 우리는 투기성 건물에 대한 수요가 강하고 공급이 부족하다는 사실을 계속 목격하고 있습니다. 개발자가 착공하기 전이나 공사가 진행 중인 동안 투기성 건물에 대한 임대가 실행되고 있습니다"라고 말했습니다.

그것을 건설하면 그들이 올 것이다

투기 부동산에 대한 높은 수요의 예로서, Calhoun 카운티의 Sandy Run 산업 단지에 있는 대규모 투기 유통 부동산은 건설이 완료되기도 전에 창고 및 주문 처리 솔루션 회사에 임대되었습니다.

미주리에 본사를 둔 Smart Warehousing은 산업 단지의 맞춤형 건물과 투기 건물을 관리하는 Red Rock Developments가 체결한 거래를 통해 2022년 6월 이 부동산을 임대했습니다.

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Smart Warehousing은 전국적으로 38개 창고와 1,200만 평방피트 이상의 창고 공간을 보유한 창고 보관, 주문 처리 및 기술 솔루션 회사입니다.

497,952평방피트 규모의 Sandy Run에 있는 크로스 도크 투기 건물은 미들랜드에서 가장 큰 투기 건물 중 하나이며, 완료되기도 전에 전체 임대가 이루어진 것은 기업이 더 많은 처리 공간을 모색함에 따라 이와 같은 부동산에 대한 수요가 높다는 증거입니다. 그들의 성장하는 유통 요구.

다음은 2023년 봄 현재 주 전역의 투기 시장 상태를 살펴보는 것입니다.

북부.Colliers의 통계에 따르면 현재 Greenville-Spartanburg 지역의 파이프라인에는 950만 평방피트 이상의 투기 공간이 있습니다.

Colliers'의 전무 이사인 John Montgomery는 "주 전역의 산업 공간에 대한 수요는 업스테이트 지역에서 가장 강력합니다. 업스테이트 지역은 항상 2억 2,500만 평방피트 이상의 산업 건물이 있는 가장 크고 가장 활발한 산업 시장을 갖고 있습니다"라고 말했습니다. 스파르탄버그 사무실.

몽고메리는 최근 경제 역풍으로 인해 투기성 부동산의 사전 임대가 다소 완화되었지만 시장은 여전히 ​​매우 강세를 유지하고 있다고 지적했습니다.

찰스턴.Colliers에 따르면 찰스턴 시장에는 현재 약 240만 평방피트의 투기 공간이 건설 중이며 2023년 3분기에는 340만 평방피트로 증가할 것으로 예상됩니다.

Colliers의 찰스턴 산업 서비스 담당 부사장인 Mark Erickson은 "지난 5년 동안 찰스턴 시장의 유통 및 물류 이용에 대한 수요가 지속적으로 높았으며 끝이 보이지 않습니다."라고 말했습니다. "100~150,000평방피트 규모의 빵과 버터 크기를 제공할 수 있는 것보다 더 빨리 임대합니다."

Erickson에 따르면 찰스턴 유통 공간을 확보하는 것은 수요가 높을 뿐만 아니라 사용 가능한 공간의 대부분이 Loopnet 및 CosStar와 같은 전국 공공 네트워크에 도달하기 전에 판매되기 때문에 어렵습니다.

"클래스 B 및 C 공간은 원래 거래에 참여했을 가능성이 높은 현지 브로커 사이에서 갱신되거나 시장 밖에서 재임대되므로 외부 브로커가 매우 연결되고 보호되는 시장에 침투하기가 더 어려워지기 때문에 이러한 네트워크에 거의 포함되지 않습니다. "라고 에릭슨은 말했다.